施政成果-C2加速都市更新

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彰化市警察宿舍周邊地區都市更新先期規劃案

目標促進彰化市警察宿舍周邊環境都市再生，評估劃定都市更新地區及擬定都市更新計畫。

內容彰化市華山路警察宿舍係於民國50年代興建，基地雖處市區核心，卻因建物年久失修、巷弄狹小及環境窳陋，整體建築防災機能不足。為活化彰化市華山路警察宿舍及彰化魚市場兩處公有土地，彰化縣政府於110年6月啟動「彰化市警察宿舍周邊地區都市更新先期規劃案」，經評估結果優先劃定彰化市警察宿舍周邊地區為都市更新地區，面積約13.13公頃，並於上開都市更新地區劃定「華山路警察宿舍」重建更新單元。期透過後續招商，以公辦都市更新方式推動重建，提供高品質住宅、商業及公共服務機能。

成果/進度本案擬定都市更新計畫業於112年7月25日發布實施，劃定魚市場更新單元(面積約2300㎡，696坪)及警察宿舍更新單元(面積約2600㎡，787坪)共2個更新單元，本府向內政部申請「警察宿舍及魚市場招商暨都市計畫變更」補助案，經112年11月7日召開審查會議，原則同意補助。預計於113年初委辦發包都市更新招商作業，於同年底完成公開評選實施者程序。


110年12月23日中華段商業區(舊蚵仔仁)都更座談會		110年12月23日中華段商業區(舊蚵仔仁)都更座談會

南郭藝文特區－彰化市南郭宿舍群周邊地區更新活化計畫

目標為使南郭宿舍群閒置空間能活化再利用，已向中央爭取補助辦理都市更新先期規劃。藉環境資源調查及地方團體訪談，整合地方意見建立宿舍建築與公共空間更新策略，活化公有土地資源及文化資產，創造共榮再生之歷史環境，促進彰化市區再發展。

內容

（一）評估整建維護老舊公有建築，改善文化資產周邊防災機能：南郭宿舍群屬老舊木造建築，建築防災機能較差，將透過整建維護方式及關連性公共工程，改善地區防災機能，提供安全之環境教育場所。

（二）串聯周邊文化資源，塑造歷史城市帶動觀光發展：彰化歷史文化資源豐富，南郭宿舍群周邊有多處公有文化資產及觀光資源，透過整體空間再生策略規劃，建立文化觀光遊程，可塑造彰化歷史城市氛圍，促進文化觀光發展並藉此帶動都市更新。

（三）活化文化資產，落實環境教育打造藝文特區：本案屬文化資產周邊地區，現況部分建築朝地方環境教育場域使用及文化資產活化利用，未來透過規劃、再生等手段將其改造為藝文特區。協助台鐵局辦理員林火車站都市更新招商作業。

成果/進度本案評估可劃定為都市更新單元共2處，包含臨公園路之「台電宿舍」及「南郭宿舍群北側街廓」，其中南郭宿舍群朝整建維護辦理(100％公有土地) ，台電宿舍採拆除重建(99％台電土地)。「南郭宿舍群」更新單元將以都市更新整建維護方式，針對宿舍建築物外部空間之聚落路徑、既有巷道及廣場等，形塑人本街區及公共空間整體規劃；「台電宿舍」更新單元將透過都市更新重建方式，以退縮建築留設開放空間，增進南郭宿舍群開放性，提供住商辦公等多元機能使用及開闢單元內未開闢之計畫道路。計於112年底完成都市更新計畫，並劃定更新地區及更新單元。


召開座談會議，邀請里鄰長及地方代表人士與會說明		與地方代表、宿舍群進駐單位辦理訪談作業

與地方代表、宿舍群進駐單位辦理訪談作業21

員林市黃金帝國都市更新

目標推動黃金帝國都市更新重建，帶動員林市都市環境再生，提升地區生活品質與經濟發展。

內容黃金帝國坐落於員林火車站前精華地區，樓高14層，為「員林都市計畫」第二種商業區，曾經商場林立，車水馬龍，惟921地震後導致結構受損，建物逐漸頹敗，且因長期缺乏管理、產權複雜，許多空間閒置，幾乎形同廢墟，加上土地及建物所有權人多達約280人，自辦都更整合極具困難性，故縣府提案向內政部爭取都市更新先期規劃暨招商計畫。

成果/進度本案自111年10月啟動都市更新先期規劃作業，將黃金帝國大樓坐落土地及鄰接公有土地合計5,059平方公尺合併推動都市更新重建（私有土地51.5%、公有土地48.5%），由縣府擔任都市更新推動主體，辦理公辦都市更新。全案預計於113年完成都市更新計畫發布實施及公開評選招商，公開徵求實施者協助開發，提供高品質住宅、商業及公共服務機能，帶動舊市區再發展。為利更新作業更為順利進行，縣府已多次與潛在建商及開發者訪商，同時進行建築物耐震能力詳評，評估強制拆除的可能性。


110年12月20日黃金帝國都市更新公開說明會		111年1月17日黃金帝國更新會籌組說明會議

加速推動公共設施保留地解編作業

目標

（一）檢討存廢及加速必要之公設用地開闢，以維護土地所有權人之權益。

（二）各類型公共設施用地應配合實際需求予以核實檢討及調整。

1.以生活圈檢討，打破「小區」發展思維，以「整體」發展機能佈局。

2.檢討不必要之公共設施用地外，應以多元自償方式取得、興闢仍具需求之公共設施用地。

3.提升地區居住環境品質，並減輕政府取得公共設施用地之財務負擔。

內容此次檢討範圍為全縣31處都市計畫區。公保地面積清查後私有地約443公頃，其中依內政部所定檢討原則，本縣檢討範圍約計120公頃。整體檢討後將以跨區市地重劃、變更分區、都市更新及編列預算取得等方式辦理，以取得開闢公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、體育場、機關、市場、停車場、學校及其他公共設施用地。其中採跨區市地重劃整體開發方式約計67公頃，藉此政府可取得並開闢公共設施用地約計21公頃，本府估計可省下徵收及開闢費用約計61億元。若加計變更分區、都市更新等其他處理方式，估計共可節省約104億元土地徵收費用

成果/進度本案目前業於110年11月4日經彰化縣都市計畫委員會第261次會議審議通過，全縣各都市計畫區業於110年11月26日全數報請內政部審議，並於110年12月16日、111年05月16日、111年08月11日、112年1月5日、9月6日、10月19日、11月23日召開專案小組審議，後續各都市計畫區專案小組內政部將陸續召開續審。


公保地通檢範圍及面積示意圖		公保地公開說明會照片

高速鐵路彰化車站特定區區段徵收

目標推動高速鐵路彰化車站特定區區段徵收業務，藉由適切之土地使用計畫及管制要點作為未來實施建築管理之依據，繼續推動辦理本特定區可建築土地後續標售事宜，促進本特定區整體開發。

內容本縣高速鐵路彰化車站特定區，區段徵收開發案土地標售，截至112年12月底止，共標脫面積為28.99公頃，標售金額約86.5億元，標脫率約43.71%。目前剩餘可建築土地尚有37.35公頃，其中住宅區約有7.7公頃，旅館區約有4.34公頃，第一種產業服務專用區約1.21公頃，第二種產業服務專用區約18.94公頃及轉運專用區約5.16公頃，標售價格從每坪10萬至15.9萬元不等。

成果/進度視整體產業發展需要再行辦理標售作業。


彰化高鐵車站周邊		彰化高鐵特定區

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